首先，应尝试与物业公司协商解决12年未交物业费的问题。若协商无果，且物业公司已履行催告程序，根据《物业管理条例》，他们有权起诉业主要求支付物业费及滞纳金与违约金。《物业管理条例》规定，若业主逾期不交纳物业服务费用，物业服务企业可以催告其在合理期限内交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。长期不交物业费可能导致法律纠纷及额外费用的产生。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理未交物业费：1. 协商：与物业公司直接沟通，尝试达成和解。2. 催告：若协商无果，物业公司需履行催告程序，并告知逾期后果。3. 起诉：催告后仍不交纳，物业公司可依据《物业管理条例》向人民法院提起诉讼，要求支付物业费、滞纳金及违约金。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理不交物业费问题的常见方式包括协商、催告和起诉。首先尝试与物业协商解决，若协商无果则发出催告，催告后仍不交纳，则可通过法律途径起诉业主。选择处理方式时，应考虑协商的优先性，以及催告后的法律手段作为后续保障。
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